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厦"老破小"学区房拉响警报!买房投资逻辑迎巨变

发布时间:20-02-12

  当下的任何资产配置,跑赢通货膨胀是第一步。
  
  根据央行发布的金融统计数据显示,5月末,M2余额189.12万亿元,同比增长8.5%,货币供应量持续增加,∮这就意味着你手上的钱将不断缩水。
  
  我们再来看看▼,央行公布的近几年的年通货膨胀率:

  根据央行※公布数据来看,我国最近几年一直处于通货膨胀中$,也就是说只要你的年化收益低于4-6%,那么你一定没有跑赢通货膨胀。
  
  在此背景之下,如何合理配置资产,拒绝家庭财富缩水,迫在眉睫。
  
  1
  
  跑赢通胀,资产如何配置?
  
  当货币贬值的时候,人们都会将自身资金重新配置,实现财富的保值、增值。
  
  而实际上,大部分普通人除了房产以外,大多能做的资金配置渠道大抵包括存款/现金、股票、期货等。
  
  而安全性较高、低风险的政府债券,购买难度可想而知,很难成为灬广大民众所能掌握的资金配置渠道。


  
 (近一年上证指数走势图)

  股票市场跌宕起伏,对于普通投资者,你是无法做到完美高抛低吸╩,因为你永远不会知道下一刻会发生什么。从走势图看,这类产品在市场波动中持续周期性动荡。
  
  资产保卫之路,稍有不慎,就可能“?中国式返贫”!
  
  值得注意的是,与大类投资市场的表现相比,有一类资产始终保持稳定增长,即中心城市核心地段的优质房产,依然是一个巨大的风口。
  
  纵观厦门楼市过去十年的发展,哪怕短期有调整,房价却始终保持着坚挺上扬Ⅰ的态势,持续跑赢股市。

  (厦门2008-2018年房价走势图)

  显而易见,对于普通人而言,房产仍是安全岛,充当着对冲货币贬值的重要角色。
  
  不过,楼市历经调控,回归理性,房地产投资逻辑已经被重新构架,无脑式买房时代彻底告别历史舞台。想要在全市范围内寻求最优资源,必须把握以下原则卐:
  
  1、自带光环的区位,城市新中心;
  
  2、交通发达,出行皆方便;
  
  3、丰富的资源配给,各项生活配套成熟;
  
  4、居住空间满足家庭成长需求,户型阔绰实用;
  
  5、楼盘品质好,市场爆款。
  
  那么,放眼整个厦门版图,是否还能寻觅到这类优质明星资产?
  
  2
  
  岛内老破小or岛外品质房?
  
  在厦门买房,我们往往在两个对立的词组进行权衡——远跟近,新与▅▆旧。到底是买社区品质更好┏、可以满足一次性"购房需求的岛外的一手房,还是牺牲生活品质购买岛内老旧社区的二手房,满足一时的需求呢。
  
  首先,在区域的选择上,对于买房人而言,人和钱流入的地方就是你该去的地方!
  
  数据统计,岛外人口总量在,2018年首次超过岛内占比达50.2%。其中,厦门各区流入的常住人口所占比重,集美区以72.9%占据首位。

  (图为:2018年厦门常住人口情况。来源:厦门日报)

  不可否认,随着跨岛发展的按下快进键,厦门已经冲出海岛概念。在岛外新城中,集美新城作为跨岛发展的先行区和受益者,发展红利日趋凸显。
  
  1、集美区拥有最Ⅶ多⊥进出岛通道:三桥(杏林大桥、集美大桥、厦门大桥)一地铁、快速BRT以及厦门北站等多维交通格局。未来随着地铁4、6号线的开通,将织成了城市的密集交通网络。
  
  2、集美教育经过近百年发展,已形成从小学到大学、从技术到专业的完整教育体系。集美大学、华侨大学、厦门理工学院等13所高校汇聚,厦门英才学校、厦门国际学校◑↔↕▪等国际名校林立,涵养人文风雅,学风蔚然。
  
  集美新城的文教资源迎来了一次又一次的大爆发:2018年规划建设中小学,幼儿园゜项目增加至44个,筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所,新增学位共8370个。2019年预计建成16个中小学项目,开工建设18所幼儿园,新增中小学幼儿园学位2.8万个。
  
  3、同时医疗资源丰富,有厦门大学附属第一院(三甲),厦门妇幼保健院集美院区未来将新增800张床位,还有集美新城医院(三甲)的加盟。

(集美交通示意图)

  4、集美商业版图正不断扩大,是其它新城无法比拟的:根据不完全统计,集美区已形成三大主力商圈群:以厦门北站为核心的北站商圈,以集美新城为核心的新城商圈,以及以嘉庚体育馆为中心的嘉庚商圈。值得一提的是,在以集美新城为核心的新城商圈中,龙湖商业综合体、大明滨水商业广场、IOI综合体、中交综合体、杏锦路站综合体等将在近年落成,未来发展不可小觑。
  
  5、产业融合发展,扶摇直上。随着杏林湾商务中心、软件园三期的推进,未来2000家企业ↂ和超20万的人才的目光将聚焦于此,形成2000亿产值。
  
  6、除此☆之外,集美区拥有厦门市图书馆集美分馆、诚毅书城、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心、集美新城商务中心、集美新城市民中心六大市级公建配∝套。更有10.82平方公里园博苑、690公顷集美湖、26公里环湾栈道等生态配套,醇熟生活配套及环境已然成型。
  
  既有现成的丰盛,更有未来的想象,多维核心生活圈的交叠,带来的是“多层嵌套式”生活配套,完胜岛外各区,更可以媲美岛内各大热门片区,如五缘湾片区等,因此集美区也成了广大城市中产阶层改善购房的首选之地。
  
  其次,在产品的选择上,建议选择『稀缺资源进行风险对◙冲+总价可控』,本质上决定你对未来趋势的容忍性。
  
  随着“限墅令”再次收紧,对低密度类别墅物业的限量供应,必然造就供应稀缺。相比于岛内的高层二手房,低密度叠墅社区不仅满足了大部分中产阶级的购房需求,还能随着家庭结构的变化,不断进行完善,满足一次到位的购房需求。
  
  那么,在集美新城核心这片热土上搜索,显然可以发现,在2019年上半年斩获三冠王的国贸天悦 [动态 价格 户型 地图 楼吧],就能一口气解决当Ⅷ下厦门置业者两大痛点。
  
  1、改善需求大爆发,寻求更舒适≤的空间
  
  二胎政策带来了家庭居住空间变小,不少家庭存在改善居住空间的硬需求,有着强烈居住条件升级的愿望。
  
  对于手握700万左右℃金额的的城市中产阶级来说,厦门楼市经过几波上涨行情之后,在岛内的选择性相当局限。岛内优质地段的楼梯房、“老破小”的学区房,价格也要飙到5万/?以上∶;想要购买一套4房的户型,楼盘及居住环境稍微好一点的动Ⅳ辄就要上千万。↔

  (岛内优质二手房挂牌价,仅供参考Ⅱ)

  在相同预算之下,国贸天悦玖墅的性价比觉得值得推荐。150?叠墅4房体验,让三代同堂、二孩家庭有了更妥帖的居住方式,能满足家庭成长空间的需求。
  
  2、追求更高品质的居住条件和环境
  
  同样花在岛内顶多3房的预算,买到的房源楼龄可能偏大,社区道路狭窄、停车位紧张、小区环境差。试想一下:一家5-6口人拥挤在近百平的房子,每天$早上都ⓛ在抢厕所┊┋,晚上回去兜兜转转好几圈,还是找不到车位,生活质量堪忧。
  
  在此背景之下,国贸天悦除了超高性价比之外,产品亮点也颇多,项目不仅有双车▒位配置,对于业主所追求的居住空间体验更是不减配。
  
  老人与年轻人同堂不同层,既能相聚一堂‰,享受天伦之乐,又能自成一方天ⓥ地,怡然自得。老人的休息室、先生的书房、孩子的游戏区、太太的衣帽间,各得其乐。
  
  上叠设计了一个星空为顶的专属大露台,家庭间的闲聊、朋友间的狂欢皆可;下叠坐拥有天有地的独立院落生活,生活可以说很惬意了。

  (国贸天悦样板房实景图)

  另外,相较于岛内拥挤,岛外其他区域配套不完善,国贸天悦可谓为占据价值高地,新城核心地段+三桥两地铁、快速BRT+12年制杏苑学校+5大商圈环伺+6大公建在侧+国企品质,一应俱全。
  
  放眼整个厦门,即使岛内房价高企的区域,也难有如此密集的资源配给,国贸天悦所处的千亿经济体的集美新城,让比肩甚至超过五缘湾,一步步变成现实。
  
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  硬核爆款,分秒递减
  
  对于城赛车群 市中产阶级家庭而言,改善的选择也需要更加谨慎。在面对优质资产时,他们用自己手中珍贵的房票和金钱做出了相同的选择。
  
  据悉,国贸天悦自面市以来就持续热销,创下多项傲人纪录。2019年1-6月厦门楼市成交龙虎榜上,〖国贸天悦荣获厦门市商品房成交金额、住宅成交金○额、住宅成交面积三冠王,战胜众多幸运飞艇7码稳定计划 的对手,稳居成交榜首。
  
  楼市经历过深度调控,回归居住属性的变局正在不断演化。同时,春节以来厦门楼市供应量大涨,在消费升级、改善需求上涨的市场,房地产项目斩获销冠,并非易事。
  
  国贸天悦,行情向上之时,在群雄逐鹿的市场上力压众多房企;整体横盘之时,一举逆转市场低迷,重振投资信心。三顶销冠,含金量不言而喻!

  随着国贸天悦的持续热销,目前项目在售房源分秒递减,高层产品仅剩12套,叠墅产品也仅有少量房源在售,这背后是市场对其价值的认同。
  
  ♠不论是品牌、经验、产品力以及自带光环的区位∏,国贸天悦都拥有不可复制的优势。
  
  同样的总价,有的人只能买到二手2-3房,有眼光的人却能过上有天有&院的墅级的生活。既然如此,珍惜当下,把握机会,就有了应有之义了。
  
  在火爆的国贸天悦之后,2019年国贸地产深研和迭代现代人居,再次雄踞集美新城城芯,著造“天◇”字系TOP级臻品∏——国贸天?o,匠∠心筑就98-128?精奢地铁学府臻宅,首开在即,敬请期待!
  
  国贸天悦
  
  建面约105✿。✿-128?奢装楼尊
  
  建面约150?城央稀墅
  
  阔景高层、院落叠墅,压轴钜献
  
  以低密墅境,礼献层峰大人物

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  4、本资料制作时间为2019年7月16日,有效期30天,敬请留意最新资料。

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